Louer un logement, qu’il soit vide ou meublé, implique des responsabilités partagées entre propriétaire et locataire. Si le propriétaire a le devoir de fournir un logement décent et en bon état, le locataire, lui, doit en assurer l’entretien au quotidien.

Cet entretien courant, souvent source d’incompréhension ou de litiges, est strictement encadré par la loi. Depuis plus de 35 ans, c’est le décret n°87-712 du 26 août 1987 qui fixe la liste des réparations locatives à la charge du locataire. Un texte de référence, encore pleinement applicable aujourd’hui, qui permet de distinguer ce qui relève de l’usage normal du logement et ce qui incombe au propriétaire.

Chez ISIA Services, nous accompagnons propriétaires et locataires pour que chacun connaisse ses obligations dès la signature du bail, évitant ainsi des malentendus parfois coûteux.

Qu’est-ce que l’entretien courant ?

Le décret n°87-712 du 26 août 1987 précise clairement que le locataire doit prendre en charge les menues réparations et l’entretien courant du logement. Ces obligations couvrent plusieurs aspects du quotidien :

• Les revêtements muraux et sols : nettoyage régulier, rebouchage de trous laissés par des chevilles, petites retouches de peinture, lavage des sols et dépoussiérage des plinthes.
• Le débouchage des canalisations : évier, lavabo, douche ou baignoire, dès lors que le bouchon provient de l’usage normal.
• L’entretien des installations électriques : changement des ampoules, remplacement d’un fusible, d’un interrupteur ou d’une prise endommagée.
• L’entretien des équipements sanitaires : joints de douche, robinetterie, pommeau de douche ou flexible à remplacer en cas d’usure.
• Les espaces extérieurs (si le logement en dispose) : tonte de la pelouse, arrosage, taille des haies, désherbage et nettoyage des terrasses ou balcons.

💡 À retenir : les réparations liées à la vétusté, à un vice de construction ou à un cas de force majeure (tempête, dégât des eaux imprévisible…) restent à la charge exclusive du propriétaire.

Entretien du mobilier en location meublée

Lorsqu’il s’agit d’une location meublée, l’entretien ne s’arrête pas aux murs et aux équipements : le locataire doit également veiller au mobilier fourni.

Ses obligations concernent :

• le nettoyage régulier du mobilier,
• un usage conforme et respectueux,
• et le signalement immédiat au propriétaire ou au gestionnaire de toute anomalie.

👉 Exemple : Julien, locataire d’un T2 meublé à Nantes, a remarqué que la chaise de bureau fournie avec le logement grinçait fortement. Plutôt que de la négliger, il l’a nettoyée, resserré les vis et a prévenu son propriétaire qu’un remplacement pourrait être envisagé si le problème persistait. Ce geste simple a prolongé la durée de vie du mobilier et permis d’éviter un litige au moment de l’état des lieux de sortie.

L’annexe des réparations locatives : un outil clé

Afin d’éviter toute ambiguïté, chaque bail d’habitation doit inclure en annexe la liste des réparations locatives prévue par le décret de 1987. Cet outil est indispensable car il permet :

• au locataire de savoir dès le départ quelles sont ses responsabilités,
• au propriétaire de se protéger contre des demandes injustifiées,
• et de préserver l’état du logement sur le long terme.

👉 Exemple : Thomas, locataire d’une maison à Bordeaux, a remarqué un problème d’écoulement dans l’évier de la cuisine. Avant d’appeler son propriétaire, il a tenté un simple débouchage avec une ventouse, comme indiqué dans l’annexe. Le problème a été résolu immédiatement, sans engendrer de conflit ni de frais inutiles.

Bonnes pratiques pour les locataires

Un locataire attentif évite bien des désagréments. Voici quelques réflexes à adopter pour entretenir son logement correctement :

1. Entretenir régulièrement : vérifier et remplacer les joints de salle de bain, nettoyer les filtres de VMC ou de hotte aspirante, dépoussiérer les radiateurs.
2. Surveiller l’apparition de problèmes : repérer rapidement les fuites d’eau, les infiltrations ou les traces d’humidité.
3. Prévenir plutôt que guérir : dégager régulièrement les aérations, nettoyer les gouttières accessibles, vérifier l’étanchéité des fenêtres et portes.
4. Entretenir les équipements électroménagers : dégivrer le réfrigérateur, nettoyer le lave-linge, changer les filtres d’aspirateur fournis avec la location meublée.

👉 Anecdote fréquente : un simple joint de douche négligé peut entraîner une fuite invisible, qui abîme progressivement le plancher ou les voisins du dessous. Réagir tôt évite des réparations lourdes et parfois des litiges entre assurance, locataire et propriétaire.

Ce qui reste à la charge du propriétaire

Même si le locataire est responsable de l’entretien courant, la loi protège ce dernier contre des charges abusives. Le propriétaire doit prendre en charge :

• les réparations dues à la vétusté (par exemple, une chaudière trop ancienne, un parquet usé par le temps),
• les travaux liés à un vice de construction ou à des problèmes structurels (fissures, infiltrations, défaut d’étanchéité),
• les dégâts liés à un cas de force majeure (tempête, catastrophe naturelle, incendie d’origine externe).

Cette distinction, posée par le décret n°87-712 du 26 août 1987, est essentielle pour éviter que le locataire ne soit tenu pour responsable de réparations importantes et coûteuses qui ne relèvent pas de son usage quotidien.

Comment prévenir les litiges entre propriétaire et locataire ?

Les désaccords naissent souvent d’une mauvaise communication ou d’un manque de clarté dans les responsabilités. Pour les éviter :

• Préciser les obligations dans le bail dès la signature.
• Établir un état des lieux détaillé (entrée et sortie) avec photos à l’appui.
• Encourager le signalement rapide de tout problème : plus une intervention est rapide, moins les réparations sont lourdes.
• Passer par un professionnel de la gestion locative comme ISIA Services, qui sert d’intermédiaire neutre et applique le cadre légal.

Conclusion

L’entretien courant d’un logement n’est pas une simple recommandation : il s’agit d’une obligation légale pour le locataire, définie avec précision par le décret n°87-712 du 26 août 1987.

En respectant ces règles, le locataire contribue à maintenir le logement en bon état, tout en évitant les frais inutiles et les litiges. De son côté, le propriétaire, rassuré, voit son patrimoine préservé.

Chez ISIA Services, nous veillons à ce que ces responsabilités soient claires dès la signature du bail, grâce à l’annexe des réparations locatives et à un suivi attentif. Résultat : une relation locataire-propriétaire équilibrée, transparente et durable.